一直听说KK大神的神预判，他在2010年的帖子，基本精准预判了这十几年的房地产发展。

由于内容过长，谨在此记录一些核心观点，作为我的笔记，也与各位分享。

很多词十分敏感，会使用首字母代称。

1. 调控的目的不是居者有其屋（至少不是产权），而是为了防范金融风险。

2. 房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。

3. 供求关系决定商品价格。

4. 调控的另一个目的是将跳梁小丑踢出去，整顿市场，形成郭嘉队LD市场，统一定价，控制风险，郭嘉利益最大化。

5. 公租房的推出是房租LD进程的里程碑。

6. 房租不会下降，房租的收益比房产税更具有操作性。

7. 通过征普税调节贫富差距最后还是普通人倒霉。

8. 金字塔顶层的岁月静好来自于底层的负重前行。

9. 资金最终会流向具有稀缺性的资产。

10. 房地产的居住属性是实体经济，产权属性是资本市场。

11. 我国高通胀，货币持续贬值，是官有经济体制所决定的。

12. 城市发展空间的大小，往往和房价的升值空间成正比，虽然不是绝对。

13. 通货膨胀就是减缓灭亡时间的最好良药。

14. 工业化之后，“三大件”不再是稀缺资源，汽车和房地产成为消灭老百姓手中流动性的工具。

15. 无论做什么样的投资，自己一定要做足功课。就房产来说，对于区域经济发展，要有深刻的理解，否则就不要轻易出手。

16. 哪怕当个农民也必须了解ZF的意图。

17. 短期的波动是再正常不过的事情，把握政策可以把握趋势，但很难做到准确的逃顶与抄底。

18. 凡是大兴土木积极拆迁的城市，房价都低不了。

19. 将来多数房都会拆迁，这是中国体制和经济发展模式决定的。现在拆迁改造集中建设70-90的小户型，将来会沦为新的城中村。

20. 买房子如果有能力还是要争取一步到位。将来改善，除非个人有较大的发展，否则将很难很难。

21. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因。

22. 人口减少是房价下降的唯一出路。

23. 中国的房地产泡沫应该叫“变相的税收”或者“房地产LD价格”。

24. 不要赌博和赌气。

2010年的帖子，现在来看十分具有前瞻性。尤其是KK大神对于历史和政治的深入理解，让人叹服。

看完这个帖子，我感觉很多关节都被打通，总结起来就是：

正视人性和历史规律，不要赌博和赌气。

其实人类社会的很多问题，在历史中都有答案。

这一点我最近很有启发。

最近做数据模型的时候，想通过以前的数据去预测未来的数据。

比如以前的数据是直线上升的，直到最近经济不好，数据开始有点下滑的趋势。

那么你觉得未来是会上升还是下降呢？

很难说，因为我们提供的数据太少。

但是如果我能够提供很多个周期的数据，那么这个事情就清晰了。

所以，当你困惑的时候，往前翻，看上一个周期的情况，不清楚就再往上翻。

桥水基金创始人瑞·达利欧曾分享他是如何跨越周期的：

“研究历史，学习教训，记录下来，建立模型，这是正在发生的事情的模板。”

他说：“我还研究了其他的长周期，就像一部一遍又一遍发生的电影，几乎就像同一个故事一遍又一遍地发生，唯一改变的是人们穿的衣服和使用的技术。”

当然，当年明月曾说过：“我们从历史中得到的教训就是，我们从来没有从历史中得到教训。”

这句话不是说，看历史没用。

因为历史是被修正的，甚至不是真实的。我们也很难了解历史事件的前因后果。

所以尝试去了解历史真相，千万不能套用。

最后，我大概不会再写房地产相关的内容了。

原因有很多。

未来我们一起看看以前周期里没有的东西吧。

比如AI。